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房产金融讲义1.ppt

2003）授课教师：联系电话：电子邮箱：选用教材：谢经荣、殷红、王玉玫编著《房地产金融》中国人民大学出版社2002.4.主要参考书：顾孟迪，房地产金融，上海交通大学出版社, 1998.7.曹建元，房地产金融，上海财经大学出版社, 1997.4.李艳红，房地产金融，广东经济出版社。一、房地产金融的概念二、房地产金融的主要内容三、本课程的设想和安排一、房地产金融的概念我们知道，金融是指以银行为中心的各种形式的信用活动以及在信用基础上组织起来的货币流通。二、房地产金融的主要内容房地产金融的内容可以根据不同的目的来划分，如根据服务对象和市场主体，可以划分为如下内容：1.开发性房地产金融服务开发性房地产金融服务，是指为房地产的开发经营提供融资、筹资、结算等服务的金融活动，其服务对象是经营者、建设者。

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2011/1/22 9:50:57

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慧聪—房地产.ppt

对房地产广告的看法与评估一、广告泛滥，开发商之间恶性广告战，过多追求版面、频次、多媒体，导致虽然销售成本与广告投资加大，但因信息量爆增而有效接触频次、到达率下降：这无疑能很快使项目形成知名度并引起目标受众注意，同时章显项目的人气和开发商的实力。三、不注重对市场的研究和消费者的细分、投放和诉求上的转换缺乏策略性，与销售阶段的结合不密切，广告缺乏针对性：很多项目的广告给人感觉要把房子卖给所有人，无论好似高档外销公寓还是经济适用房，都普遍缺乏差异性。另外各广告主对广告的整体性缺乏把握（这与代理广告公司的支持有很大关系），东一榔头西一棒子，说物业，下期说户型，递进过快或过慢，卖得好就顺势多打广告，导致频次过密造成浪费，销售遇阻就停广告，破坏累积效应及影响客户信心及销售士气。

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2011/1/22 9:50:56

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慧聪—万科星园传播策略.ppt

卖点广告：位臵、品牌、规划、环境-传播的要点散-每周两次的媒介投放几无积累。淡季时完成广告攻势前的铺垫工作（淡季开始进行传播攻势是有风险的，但是完全停掉广告也是很危险的）。3月一开始即以整合策略展开传播攻势，一直延续到5月，平面创意以形象广告和卖点广告交叉进行（形象传播为主），然后进入调整期和评估阶段，总结前一段的经验并准备9月的广告攻势。9月开始第二次整合传播，一直延续到11月，平面创意以卖点广告为主，形象创意为附，然后进入调整期和评估阶段，总结前一段的经验并准备2001年的广告攻势。2000年 1月 3月 6月 9月 12月软性文章/公关活动开盘活动专题片/户外/电视专栏形象+卖点活动2000年广告传播战役形象广告DM直邮活动.

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2011/1/22 9:50:55

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彩福大厦尾盘推广策略.PPT

《晶报》辅助媒体《深圳电视台》现场实景及空间演示《香港商报》辅助媒体推广费用预算：220万14% 14% 72% 160万元30万元30万元30万元50万元80万元●第一阶段●第二阶段●第三阶段报纸媒体电视媒体促销活动。第一阶段推广策略主题：中心区+地铁上盖目的：浓墨重彩阐述彩福大厦的区位价值和未来发展潜力，从而一引导中心区投资置业的热点，特别是现代居家、办公、投资三位一体置业模式，无论是从现在或是未来，彩福大厦都占据先机。媒介：《深圳特区报》、《香港商报》、《晶报》形式：软性文章+硬性广告+展示活动第一阶段（3月份中旬到月底）第二阶段推广策略主题：宜商宜租宜住目的：因为现在的难点是120平米的大户型，而这也正是居家办公人士的首选，用一套自己住，另外两套可以用来办公。

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2011/1/22 9:50:52

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建筑（安装）工程定额原理与概预算——工程造价的构成.ppt

()2011-1-20 1建筑（安装）工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算第二章工程造价的构成()2011-1-20 2第二章工程造价构成.第一节建筑安装工程预算费用构成第二节设备、工器具购置费用的构成与确定第三节工程建设其他费用的构成与确定建筑安装工程定额原理与概预算第二章工程造价的构成()2011-1-20 3第一节建筑安装工程预算费用构成。建筑安装工程费用是由直接发生在建筑安装工程施工生产过程中的费用，施工企业在组织管理施工生产经营过程中间接的为工程支付的费用以及按照国家规定收取的利润和交纳的税金的总称。建筑安装工程费用=∑[建筑工程单位工程费用+安装工程单位工程费用]建筑安装工程定额原理与概预算第二章工程造价的构成()2011-1-20 43（三）建筑安装工程费用的计算举例例1：建筑工程举例。

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2011/1/22 9:50:51

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建筑房地产2003年第4季度行业报告.pdf

一、日本：契约登记制的改造和创新日本的土地登记制度一般被归为法国所创制的契约登记制度，事实上，日本的土地登记制度是以契约制为主体进行了很多必要的创新，它完全不同于普遍意义上的契约制。二、国土资源部要求充分发挥土地供应的调控作用国土资源部就进一步加强土地供应管理的有关问题发出通知，指出房地产开发土地供应宏观调控的总体目标是：努力实现土地供需总量基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定。三、土地开发整理一律实行项目管理制度国土资源部发布《土地开发整理若干意见》（下简称《意见》），进一步提出了土地开发整理政策措施，强调土地开发整理要立足于保护和提高粮食综合生产能力及可持续发展能力，所有土地开发整理都要纳入项目管理轨道。

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2011/1/22 9:50:50

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建筑安装工程定额原理与概预算——建筑工程施工图预算(下).ppt

()2011-1-20 1建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算第四章建筑工程施工图预算下()2011-1-20 2第四章建筑工程施工图预算第四节分部分项工程量计算(下)建筑安装工程定额原理与概预算第四章建筑工程施工图预算下()2011-1-20 3.建筑安装工程定额原理与概预算第四章建筑工程施工图预算下()2011-1-20 60 2．屋面排水工程量计算(1)铁皮排水按图示尺寸以展开面积计算，如图纸没有注明尺寸时，可按定额计算。建筑安装工程定额原理与概预算第四章建筑工程施工图预算下()2011-1-20 83 5．顶棚抹灰、装饰工程量计算1)顶棚抹灰工程量按主墙间的净面积以平方米计算，不扣除间壁墙、梁、柱、附墙烟囱、检查口、管道所占的面积，带梁顶棚，梁两侧面抹灰面积，并入顶棚抹灰工程量内计算。

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2011/1/22 9:50:46

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建筑安装工程定额原理与概预算——建筑工程施工图预算(上).ppt

()2011-1-20 1建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算第四章建筑工程施工图预算上()2011-1-20 2第四章建筑工程施工图预算第一节施工图预算的编制步骤第二节工程量概述第三节建筑面积计算规则第四节分部分项工程量计算建筑安装工程定额原理.2)熟悉预算基础文件3)全面掌握施工现场状况4)计算工程量5)确定分项工程单价和直接费6)计算土建工程预算造价7)计算预算造价的技术经济指标.如设计无规定时：砖平拱长度可按门窗洞口宽度两侧共加l0cm，高度按24cm计算，砖弧拱长度以拱的中心线弧长为准，高度按24cm计算，钢筋砖过梁长度，按门窗洞口宽度两端共加50cm，高度按44cm计算，加气混凝土块钢筋平砌过梁长度，按门窗洞口宽度两端共加l00cm，高度按30cm计算。

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2011/1/22 9:50:45

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建筑安装工程定额原理与概预算——建筑安装工程定额.ppt

()2011-1-20 1建筑安装工程定额原理与概预算东北林业大学土木工程学院工程管理教研室黄桂林建筑安装工程定额原理与概预算第三章建筑安装工程定额()2011-1-20 2第三章建筑安装工程定额第一节概述第二节施工定额第三节建筑工程预算定额第四节安装工程预算定额建筑安装工程定额.分部分项序号建筑安装工程定额原理与概预算第三章建筑安装工程定额()2011-1-20 98（三）建筑工程预算定额手册的应用1.直接套用定额项目2.预算定额的换算建筑安装工程定额原理与概预算第三章建筑安装工程定额()2011-1-20 99。建筑安装工程定额原理与概预算第三章建筑安装工程定额()2011-1-20 121第四节安装工程预算定额（建环专业讲）一、概述二、安装工程预算定额的编制三、安装工程预算定额的内容四、安装工程预算定额的应用建筑安装工程定额原理与。

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2011/1/22 9:50:44

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建筑基础常识讲义.PPT

二、按建筑的层数分类三、按建筑物主要承重构件所使用材料分类四、按结构平面布置情况分类第一节民用建筑的分类2000年 3月 APEX-IMC 4。一、按使用功能分类。三、按建筑主要承重构件所使用材料分类。2、混合结构建筑3、钢筋混凝土结构建筑4、钢结构建筑2000年 3月 APEX-IMC 7四、按结构平面布置情况分类1、框架结构2、全剪力墙结构.一）概念概念：基础是位于建筑物最下部的承重构件，承重建筑物的全部荷载，并将这些荷载传给地基。三）地基常用加固方法常用的人工加固地基的方法有：压实法换土法桩基2000年 3月 APEX-IMC 12（四）基础的类型1、按基础的埋置深度分类2、按基础所用材料及受力特点分类3、按基础的构造形式分类2000年 3月 APEX-IMC。

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2011/1/22 9:50:43

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建筑基础常识.PPT

二、按建筑的层数分类三、按建筑物主要承重构件所使用材料分类四、按结构平面布置情况分类第一节民用建筑的分类2000年 3月 APEX-IMC 4。一、按使用功能分类。三、按建筑主要承重构件所使用材料分类。2、混合结构建筑3、钢筋混凝土结构建筑4、钢结构建筑2000年 3月 APEX-IMC 7四、按结构平面布置情况分类1、框架结构2、全剪力墙结构.一）概念概念：基础是位于建筑物最下部的承重构件，承重建筑物的全部荷载，并将这些荷载传给地基。三）地基常用加固方法常用的人工加固地基的方法有：压实法换土法桩基2000年 3月 APEX-IMC 12（四）基础的类型1、按基础的埋置深度分类2、按基础所用材料及受力特点分类3、按基础的构造形式分类2000年 3月 APEX-IMC。

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2011/1/22 9:50:42

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建材2004年第1季度行业报告.pdf

中国建材行业分析报告2004年 1季度第1页共106页报告摘要通过行业季度综述、行业热点问题主要问题及对策、行业发展趋势、行业投资价值以及行业统计数据的分析可以发现：第四季度由于东部地区投资的高速增长带动对建材的需求，拉动东部地区建材价格持续上升。一、水泥市场（一）海南水泥市场承受力几何一面是国投水泥年产量突破百万吨，一面是又一家200万吨级水泥企业奠基，业内人士疑惑：海南水泥市场承受力几何。二、水泥市场回顾水泥10月价格迅猛上升但短期内预计会逐步下调10月份全国重点水泥企业水泥产量比去年同期增长19.71%， 1—10月累计产量同比增长15.71%，本月销售同比增长23.87%，累计销售同比增长16.13%，本月销售率为102.79%，比上月增长2.9个百分点。

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2011/1/22 9:50:41

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建工质量A.ppt

COM 1Z201000建设工程项目管理概论1Z202000建设工程项目施工成本控制1Z203000建设工程项目进度控制1Z204000建设工程项目质量控制1Z205000建设工程职业健康安全与环境管理1Z206000建设合同与合同管理1Z207000建设工程项目信息管理17讨论内容1Z201110了解建设工程项目管理国内外背景和发展趋势1Z201111.、法规规范性文件50326建设工程项目管理规范强制性标准22 1Z204000建设工程项目质量控制23 1Z204000建设工程项目质量控制1Z204010掌握建设工程项目质量控制的概念和原理1Z204020掌握建设工程项目质量控制系统的建立和运行1Z204030掌握建设工程项目施工质量控制和验收的方法1Z204040。

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2011/1/22 9:50:40

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建工安全B.ppt

1 1Z205000建设工程职业健康安全与环境管理2 1Z205000建设工程职业健康安全与环境管理1Z205010掌握建设工程职业健康安全与环境管理的目的、任务和特点1Z205020掌握建设工程施工安全控制的特点、程序和基本要求1Z205030掌握建设工程施工安全控制的方法1Z205040掌握建设.可能可忽略风险可容许风险中度风险不可能可容许风险中度风险重大风险可能中度风险重大风险不可容许风险29风险措施可忽略的不需采取措施。62风险评估——定性方法轻微伤害伤害严重伤害极不可能可忽略风险可容许风险中度风险不可能可容许风险中度风险重大风险可能中度风险重大风险不可容许风险63风险措施可忽略的不需采取措施。

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2011/1/22 9:50:39

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广州星汇园市场营销策划方案.PPT

分质水旭日广告住星汇园，尽享时代奢华因此旭日广告传播主题延续：月亮之城，未来之城旭日广告为什么我们可以这样说城建总公司与越秀地产联手开发珠江新城地处市中心能够随时感受城市的脉动近商务区、文化科技中心和交通网中心实现真正的SOHO楼盘毗邻广州市歌剧院、博物馆。21点以后有机会接触电视信息周末或晚上到售楼现场资料来源：见附件媒体组合旭日广告目标消费者电视报纸电台楼盘现场媒体组合旭日广告230万预算分配（客户预计投入额）报纸电视电台楼盘现场40% 50% 5% 5%投放策略旭日广告集中资源，有效投放电视、报纸为主。现场每隔半小时举行抽奖活动，送出“名车模型”一百辆“惜士风”音乐SHOW表演自助餐预算分配报纸50%电视40%终端5%电台5%旭日广告115万11.5万11.5万92万投放费用：TOTO：230万影视制作费用：另计旭日广告附件资料媒介排期表旭日广告资料来源。

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2011/1/22 9:50:38

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广州旭日—紫薇田园都市传播策略.PPT

二、田园都市项目传播策略（品牌/产品/消费者）三、田园都市项目推广计划本次提案的架构Newsun CommunicationGroup旭日传播集团前期状况回顾竞争环境不容乐观1、同质化的竞争对手世家星城，具有价格和产品的优势。从而实现销售Newsun CommunicationGroup旭日传播集团田园都市传播策略分析Newsun CommunicationGroup旭日传播集团核心价值是消费者内心深处的渴望挖掘田园都市在消费者内心的渴望建立田园都市的核心价值紫薇地产品牌田园都市项目分析/消费者分析Newsun CommunicationGroup旭日传播集团田园都市与紫薇地产的关系紫薇地产。

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2011/1/22 9:50:37

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广州市大中型批发市场规划.pdf

《广州市大中型批发市场规划》是《广州市商业网点发展规划》的一个重要1■广州市商业网点发展规划（2003-2012）■专题三广州市大中型批发市场规划组成部分，其编制与实施将有利于优化广州市大中型批发市场的结构和空间布局。深圳市大手笔规划发展专业批发市场，如工业品批发市场、海产品批发市场、农产品批发市场、物资批发市场、保税生产资料市场等，布吉农产品中心批发市场、笋岗批发市场园区等不仅规模大，而且规格高，在全国享有很高的知名度。4.3.3批发市场群布局调整和改造升级在批发市场的存量布局中，要对零星布局的单体批发市场和批发市场群进行30■广州市商业网点发展规划（2003-2012）■专题三广州市大中型批发市场规划布局的优化调整。

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2011/1/22 9:50:36

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广告物料.ppt

广告物料随意卡-A随意卡-B随意卡-C本次提案结束。

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2011/1/22 9:50:34

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常青藤花园广告营销推广案(ppt 63).ppt

德国“Dixon”电梯、集中供暖和家庭热水系统、可视对讲系统以及发展商和各专业承建商的资质代表了“常青藤花园”实力之深厚，而“谈笑有鸿儒，来去无白丁”的社区素质更是未来居住者倾心的消费动机。进度：楼盘全部销售完毕公关活动之一赴美考察常青藤名校的“常青藤少年”评选活动活动内容由有关政府机构牵头，在贵阳市的所有中学生中，评选两名品学兼优的三好学生（男女各一名），由“常青藤机构”资助赴美对美国“常青藤盟校”进行考察。”“哈佛大学，伯克利大学，耶鲁大学……你的孩子有机会免费参观美国八所最著名的学府”公关活动之二关于贵阳居住文化的讨论随着贵阳房地产热的兴起，买房成了所有贵阳市民最关心的消费活动。

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2011/1/22 9:50:33

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帝景苑第一季度47.ppt

(，版权归原著作者所有)帝景苑第一季度传播效果回顾2000年 5月 18日(，版权归原著作者所有)目录.1、市场考察的最新发现2、竞争对手广告分析3、主要竞争对手媒介状况分析4、帝景苑传播策略回顾(，版权归原著作者所有)市场考察的最新发现.(，版权归原著作者所有)竞争对手及广告分析品牌名：芳草苑地点：天河龙口西路目标人群：A、B、C、D、E类楼盘介绍： 1、占地53436平方米， 11栋高尚住宅组成。(，版权归原著作者所有)主要竞争对手的媒介分析(，版权归原著作者所有)帝景苑传播策略回顾.2、同时以平面软广告对楼盘的功能进行补充采用突破稿，引起公众注意从不同角度详细介绍帝景苑的优点(，版权归原著作者所有)3、第三阶段以电视主题广告配合帝景苑整体形象建立，加大宣传力度。

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2011/1/22 9:50:32

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市场调研报告(PPT 93)--房产投资意向市场调查报告.ppt

市场调研报告中国矿业大学管理学院()引例纽约地区的调研人员John Speilberg曾谈起他为美国一家最大的糖果制造商精心准备的长达250页的统计报告（包括图表和统计数据）的故事。以上我们分析了南京市民购房的各种消费预期心理，不论他们对新房地点、套型结构或是居住面积等等期待如何，要使大众的消费心理转化为现实消费行为，还要更进一步地了解他们在消费决策时的关注要素以及人们消费实施后的售后服务需求——即对物业管理的消费选择。南京市民购新房的外在区位选择，仍是以主城区为主，但城南仍被11.6%的市民看好，特别是秦淮区和雨花台区的26%～30%的市民愿住在城南，高学历群体中也有20%以上愿去南京城郊享受自然之美，这些都是天创企业值得重视的争取市场对象。

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2011/1/22 9:50:31

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