民营企业融资问题探讨——温州民营企业融资的实证分析温州大学管理学院陈海谊温州市金融业较发达，全市有金融机构1340多家，从业人员14580人，银行机构665家，保险机构59家，证券机构20家，农村信用社531家。一、温州民营企业融资现状分析筹集资金是企业理财的起点，它是企业根据其生产经营、对外投资和调整资本结构等的需要，通过适当的融资渠道和金融市场，经济有效地向投资者及债权人筹措资金，以保证生产经营资金需求的一种理财活动。表1温州民营企业三种融资形式的比重融资形式内源融资银行贷款民间融资2000年 58.6% 324% 9% 2002年 60% 24% 16%资料来源：中国人民银行温州市中心支行资料整理(一)温州民营企业内源融资内源融资是促进民营企业发展的基础性资金。

期权在财务管理中的应用常青期权(OPTION)也称选择权，它是一种契约，其持有人有权利在未来一段时间内(或未来某一特定日期)，以一定价格向对方购买或出售一定的特定标的物，但没有义务。发展至今，期权已经具有丰富的内涵和日益复杂的交易技巧，不仅被应用与金融工程，也被运用于投资、保险、理财等领域，尤其在财务管理中已经得到极其广泛而深入的应用，试述如下:一、直接作为企业理财的工具期权作为一种金融商品具有几个显著特点:第一。企业可以把经营中闲置的资金投入期权市场，或者同时投资于股票和期权，在投资时即可预知风险(最大损失权利金)，却有成倍获取回报的可能性。

1 2 3～5工资780 1820 3185工资390 910 1592.5工资390 910 1592.5折旧费173 218 273通讯交通费40 80折旧费63.3 99.9 136.4办公耗材及水电费66.36 60 120广告费650 1300 2000办公耗材及水电费44.24 40 80通讯交通费20 40其他20 20 20通讯交通费40 80租金216 256.水电费60% 40%通讯交通费20% 40% 40%租金80% 20%装修80% 20%其他60% 20% 20%附表7:制造费用、销售费用、管理费用估算表(单位：万元)年份年份管理费用年份销售费用制造费用项目项目项目附表8：总成本费用估算表（单位：万元。 33657.5 33476.2其中:折旧费236.6 318.3 409.9 409.9 409.9摊销费800.0 0.0 0.0 0.0 0.0利息支出0.0 146.3 327.6 327.6 146.3 6经营成本4160.6 15660.0 32920.0 32920.0 32920.0序号年份项目产量单价销售额产量单价销售额产量单价销售额产量单

北京大学光华管理学院金融系徐信忠2004 1公司融资结构与治理。

新形势下多种融资方式的比较与选择【主要观点】随着宏观经济形势和证券市场的变化，上市公司的融资环境已经发生重大变化并对上市公司再融资提出了新的要求。今年2月以来，中国证监会陆续颁布了《上市公司新股发行管理办法》、《上市公司发行可转换公司债券实施办法》、《超额配售选择权试点意见》等融资法规，初步建立了以配股，增发新股及发行可转换债券为主的多元化融资体系。37％，假定融资后净利润保持2000年水平（30123万元）第三部分上市公司融资方式的选择一般来说，上市公司在选择融资方式时，可以参考以下融资顺序：内部融资（公积金转增等），债务融资（商业信用、可转换债券、银行贷款等）、股权融资（增发、配股等）。

知识产权：对企业融资日益增的重要性本文件所载信息和意见不是旨在供全面研究、或提供财务或法律意见用，及不应依赖或用以取代任何有关个别情况的个别建议。对于预期若干年内能合理地实现数目可预见的特许费(royalties)的IP项目，可利用由此而产生的现流，以低成本的证券化债务融资方式为IP拥有人筹资上几类(以及众多其它类型)的IP挑战/发行在企业融资交易中日渐重要。未经摩根士丹利表示同意，不得抄袭或剪辑本文资料。2003摩根士丹利版权所有。 852 ) 2848 8806中国企业融资部主管杨志中先生电话：( 852 ) 2848 5303香港企业融资部主管刘哲宁先生电话：( 852 ) 2848 5688台北台北分公司投资银行部冠群先生电话：( 866 2 ) 2730 2800无忧商务网（）百万管理资料下载平台.

有关风险补偿的法律约定交易结构设计的成功因素139并购估值与交易结构设计A企业BUY B企业A企业A企业BUY B企业C企业B企业A企业A A需负债权、债务责任透过股权收购A企业A A B企业不需负债权、债务责任。透过资产收购140方式主体现金购买式股票交换式承担债务式购资产购股票换资产换股票目标企业增值税纳税不纳税纳税不纳税不纳税营业税纳税不纳税不纳税不纳税不纳税所得税纳税不纳税不纳税目标企业股东几乎没有节税空间延迟纳税不纳税。给投资者以巨额回报——大拇指198风险投资机构企业风险投资风险投资公司直接投资控股参股参股控股风险投资领域资本介入有限产业发展空间巨大项目科技含量高合适的管理人才风险投资公司准政府投资机构产业战略基金公众风险投资基金199风险投资者素质理性投资风险投资偏好。

房地产项目私募融资操作实务研究——当前房地产融资活动分析当前房地产行业的融资状况与2003年相比， 2004年全国房地产开发资金来源构成最引人注目的变化是：国内贷款比重下降明显，自筹资金和其他资金比重有所提高。2002年-2004年，全国房地产信托融资项目和融资额统计汇总如下图：可以相信，随着《信托投资公司房地产信托业务管理暂行办法》和《企业短期债券融资管理办法》的正式实施，房地产信托和企业短期债券将成为大型房地产企业在正规金融市场融资的主要选择。在我国房地产市场，房地产开发项目依照资本市场私募理论和工具实施融资，更包括了融资的财务顾问会使企业融资需求走向极其遥远的目标。

房地产营销融资策划内容：一个民营小企业，如何在激烈的市场竞争中求生存、求发展本案例告诉我们，必须根据实际，适时调整公司发展策略，拓宽经营思路，扩大融资领域，巧借他人之势，奠定企业基础。作为一个经营见效慢的长线产业的小型民营企业，在经济效益处于低谷时，为了扭转企业被动局面，就需要拓展经营思路，跨行业经营其他一些投资少、见效快的项目，并围绕项目选择、借势营运、资源互换三大主题进行细分策划。具体策划方案可采取如下策略：一、树立品牌策略：借势发挥，提升企业品牌，例如可巧借台商和政府之势，树立台商合资企业品牌形象。

房地产融资篇房地产优先股权融资模式根据《建设部、国家计委、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见》（建住房［2002］217号）。“121文件”在重申“四证”和“30％”两个限制条件的同时，规定商业银行对房地产开发企业申请的贷款，只能通过房地产开发贷款科目发放，严禁以房地产开发流动资金贷款及其他形式贷款科目发放，从而堵死了政策漏洞。3、房地产优先股权融资模式在参与房地产开发方面，信托投资公司缺乏房地产开发经验，因而在为房地产开发阶段融资时态度非常谨慎，但优先股融资模式可以弥补这一缺憾。现阶段，信托公司应该积极推动财产（房地产）信托业务、权益型C-REITs业务和房地产优先股权融资业务的发展。

房地产企业融资计划书(模板)项目融资计划书融资计划书目录。五、财务计划六、融资方案的设计七、摘要一、公司介绍1、公司简介主要内容包括公司成立的时间、注册资本金、公司宗旨与战略、主要产品等，这方面的介绍是有必要的，它可以使人们了解你公司的历史和团队。）方式：融资方式将以融资方（包括项目在内）的股权进行抵押借款这种投资方式是指投资人将风险资本投资于拥有能产生较高收益项目的公司，协助融资人快速成长，在一定时间内通过管理者回购等方式撤出投资，取得高额投资回报的一种投资方式。2、融资期限和价格融资的期限，可承受的融资成本等，都需要解释清楚。七、摘要长篇的融资报告是提供给有融资意向的客户来认真读的，而对于在接触客户的初期阶段，仅需要提供报告摘要就可以了。

我国大中型企业融资上市调查2003-06-09资料来源：零点指标网2003年第41期总第581期报告内容：通过股票上市进行融资已经成为我国规模亿元以上企业的首选融资渠道这是上海远景投资管理咨询有限公司于今年3月 25日-30日委托上海零点调查有限公司通过SuperCATI快速电话调查系统针对北京、上海。数据显示，银行的资金业务依旧在我国融资领域发挥着重要的作用，长期贷款业务（40.8％）作为单一业务被企业认为是最好的融资方式，短期贷款（12.9％）也有相当的企业使用，与此同时，资本市场在融资体系中的作用正日益突出。其中规模在亿元以上企业更是将股票上市作为了融资的首眩作为融资体系的重要组成部分合资/合营/合作（30.5％）、发行债券（16.3％）和融资租赁（14.2％）等方式也有较多企业使用。

律师意见书（适用国际融资交易）致：ХХ银行关于以ХХ银行为首的银团向ХХ公司提供ХХ美圆借贷协议一事。我们是中华人民共和国合格的律师，有资格就Х年Х月Х日由上述银行和上述公司之间签定的上述借贷协议出具律师意见书。除非本意见书中另有规定，否则借贷协议中所用的术语和表达词句应与本意见书中所用的术语和表达的词句含义相同。为出具本意见书，我们审查了下列文件中经过签字的正本和/或经过证明是正本的副本文件：在审查上述文件时，我们假定。关于借贷协议和借款人，我们的意见如下：关于担保书和保证人，我们的意见是：本意见书仅限于出具日之中国有效的法律。本意见书仅为意见书所指向的项目而出具，非为其他目的而出具，也不得推广而被使用。

制度名公司融资情况介绍书电子文件编码GLWA095页码4-1广东××科技有限公司情况介绍和融资方案公司注册地：广州市××路××号。一、公司的成长与发展1989年，公司的创始人××开始了应用管理软件的研究开发。1992年，他正式推出国内最早的商业贸易管理软件之一——“林夕商品进销存管理软件”，在市场上销售了近百套。199×年9月 18日，“广东××科技有限公司”正式成立，公司业务主要是销售自主开发的“商务管理软件”和“工厂管理软件”，同年被广州市科学技术委员会评定为“高新技术企业”。公司产品定位在企业管理软件上，分为工厂管理、商贸管理和财务管理三大类，其中以工厂管理为主业产品。

小企业如何长大之创业融资100家小企业调查思考之融资篇--------小企业如何长大对创业者来说，能否快速、高效地筹集资金，是创业企业站稳脚跟的关键，更是实现二次创业的动力。而实际上，风险投资、民间资本、创业融资、融资租赁等都是不错的创业融资渠道。对创业者来说，既然是“条条大路通罗马”，那又何必“千军万马去挤独木桥”呢为帮助有志创业和已经创业者更全面地了解这些融资渠道，本期特推出“小企业如何长大——创业融资”专题，以见教于读者。风险投资中介是由金融专家、高新技术专家、财务专家、法律专家、企业管理专家等各方面专家组成的“超级评审团”，其任务就是对创业项目、创业企业、创业者进行全方位的挑选和评估，以保证风险投资的安全性、科学性和高回报性。

无论企业的融资活动受何种动机驱使，企业财务人员必须认真分析和评价影响融资的各种因素，力求使自己所进行的融资活动在力所能及的范围内达到最高的效率和最好的综合经济效益。因此，企业财务人员在开展融资活动之前，必须对未来的投资收益作一个较为可靠的预测，只有当投资收益远大于资金成本的前提下，才可以确定所进行的融资活动是合理的、有意义的。只有这样才能使融资数量与投资数量相互平衡，避免融资不足而影响企业的投资效果或融资过剩而降低资金的效益。而外部融资是指在企业内部融资不能满足需要时，从外部融入形成的资金来源，包括银行借款、发行债券、融资租赁和商业信用等负债融资形式与吸收直接投资、发行股票等权益融资形式。债率较高的企业，若要通过负债融资发展自己，融资租赁不失为一种有效的值得推荐的融资方式。

为了获取资金你必须最大限度地发挥你的潜能，重要的是你要不断地完善你的商业计划，指引公司发展的方向，同时为外界描绘出你们的目标，怎样实现你的计划。而投资者更感兴趣的是“你能走多远”在两者之间存在一些共性，而这些信息是需要在一开始就要提出来的。管理，公司的使命，公司架构，竞争优势，资金需求，资金的使用和建议的条款。所需资金量：所需期限：公司名称：所属行业：从事该行业的时间长短：主要的股东背景：资金用途：提供的担保或拟出让的股权：描述：简要描述公司全貌：公司历史看你这篇计划的人需要简要了解他的风险投资将会得到什么。这份报告为你在财务预估一章中做出的产品定价和收入预测提供了支持，它向投资者或者贷款方证明你的公司能够取得实实在在的盈利。

首先应该考虑的是，企业必须融资吗融资后的投资收益如何因为融资则意味着需要成本，融资成本既有资金的利息成本，还有可能是昂贵的融资费用和不确定的风险成本。企业融资规模要量力而行由于企业融资需要付出成本，因此企业在筹集资金时，首先要确定企业的融资规模。经验这是指企业在确定融资规模时，首先要根据企业内部融资与外部融资的不同性质，优先考虑企业自有资金，然后再考虑外部融资。此外，企业融资数额多少，通常要考虑企业自身规模的大小、实力强弱，以及企业处于哪一个发展阶段，再结合不同融资方式的特点，来选择适合本企业发展的融资方式。对各种不同的融资方式，企业承担的还本付息风险从小到大的顺序一般为：股票融资、财政融资、商业融资、债券融资、银行融资。

线下以网站为依托，针对高端消费群体定向直投旅游产品消费指导杂志，塑造一个互联网与传统纸媒并行的旅游资讯与服务为主体的新型电子商务模式，将天下游成就为一个综合旅游消费情报服务商。第二通过旅游消费杂志的定向直投帮助企业锁定消费群体，通过为消费者提供的旅游产品服务来宣传企业以及巩固忠诚消费者。2.旅游消费情报发展战略：通过旅游产品的消费数据分析研究，为企业提供旅游情报、旅游行业的发展方向。3.2008年奥运会前提供旅游产品的英、日、韩等文的旅游信息服务，占领本世纪初中国最大的旅游产品消费的前沿阵地，占据旅游行业门户的霸主地位，成就旅游行业的传媒帝国，引领旅游消费的新模式电子商务市场发展。

关键词：民营企业、融资难、融资支持当前我国民营企业发展仍面临着融资难（包括从银行获得贷款难和直接进行民间融资难）的困扰，这是与党的十六大和十六届三中全会明确提出的要“清理和修订限制非公有制经济发展的法律法规和政策。表面上看，孙大午案是一个“非法吸收公众存款”问题，实际上却是一个如何区分企业正当民间融资和非法民间融资、如何引导民营企业正确从事民间融资、促进我国国民经济平稳较快发展的问题。二是企业要提高自身竞争能表2民营企业生存期与企业融资结构比较融资方式（%）经营年限自我融资银行贷款非金融机构其他渠道短于三年92.4 2.7 2.2 2.7 3至5年92.1 3.5 0.0 4.4 6至10年89.0 6.3 1.5 3.2长于10年83.1 5.7。

地产融资以韧制胜融资即是一个企业的资金筹集的行为与过程。企业融资是企业发展过程中的关键环节，地产企业要获得长远发展必须要有清晰的长期发展战略，从里到外营造一个资金愿意流入企业的经营格局。最近，政府一系列宏观调控手段让不少地产企业本已经紧绷着的资金链条更加脆弱，地产企业要想改变融资难的局面，就必须改变以往完全依靠银行资金的融资局面，更多的接触和熟悉通过国际资本市场融资以及加强与国际信托基金的合作。招商地产：土地储备是融资之本深圳招商房地产有限公司总经理林少斌：招商地产融资模式的特点在于企业拥有大片土地开发权为企业在资本市场融资搭建了良好的平台。