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商品房销售许可证办件流程图.doc

十六、商品房销售许可证办件流程图领取《天津市商品房销售登记表》搜集相关资料和文件企业基本情况商品房销售方案申报要件：1、天津市商品房销售许可证申请书。3、资质证书。4、《国有土地使用证》或《建设用地规划许可证》。5、商品房建设投资计划。6、《建设工程规划许可证》。7、《建设工程施工许可证》。8、公用基础设施配套证明。9、前期物业管理备案证明。11、施工进度和竣工交付日期的说明。12、商品房销售方案。13、《房产测绘成果报告书》。15、商品房网上销售数据录入合格证书。16、经济适用房应提供市物价局价格批复。行政许可中心商品房科窗口进件填写《天津市商品房销售登记表》领取《商品房销售许可证》否是施工进度计划项目概况。

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2011/4/14 8:55:23

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商品房销售许可证.doc

十六、商品房销售许可证。一）工作目的：商品房销售许可证是项目成果准入市场销售的法定文件，是商品房销售过程中办理相关手续的要件。（二）主管部门：行政许可中心商品房科（三）工作内容：领取《天津市商品房销售登记表》。按要求填报，并协助商品房科有关人员到项目所在地踏勘、拍照。（四）要件：1、天津市商品房销售许可证申请书。4、《国有土地使用证》或《建设用地规划许可证》。5、商品房建设投资计划。6、《建设工程规划许可证》。7、《建设工程施工许可证》。11、施工进度和竣工交付日期的说明。12、商品房销售方案。 13、《房产测绘成果报告书》。15、商品房网上销售数据录入合格证书。（五）时限：窗口受理后10个工作日。

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2011/4/14 8:55:22

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房产测绘办件流程图.doc

二.十四、房产测绘办件流程图搜集相关资料和文件申报要件： 1、地名启用通知。2、加盖技术审核章的建筑施工图（前置测绘）或竣工图（初始登记测绘）。3、设计文件批准书（图审）。天津市房管局测绘队进件填写《天津市房产测绘申请书》领取《房产测绘成果报告书》。

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2011/4/14 8:55:20

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房产测绘.doc

二.十四、房产测绘。一）工作目的：《房产测绘成果报告书》是经房产测绘后取得的成果文件，是办理商品房销售许可证的要件之一。（二）主管部门：天津市房管局测绘队（三）工作内容：到测绘队领取并填写《天津市房产测绘申请书》，执相关要件进件。四）要件： 1、地名启用通知。2、加盖技术审核章的建筑施工图（前置测绘）或竣工图（初始登记测绘）。3、设计文件批准书（图审）。（五）时限：进件受理后， 5万平米以下需20个工作日。超过5万平米，按比例增加工作日。

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2011/4/14 8:55:18

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物价审批办件流程图.doc

十三、物价审批办件流程图领取《天津市危改计划住宅销（预）售价格申报表》和《天津市危改计划住宅销（预）售价格申报审批表》搜集相关资料和文件征地及拆迁补偿费市政配套及小区红线内配套费申报要件： 1、关于危改计划住宅销售价格的请示。2、危改计划住宅销售价格申报表。3、征地协议或拆迁补偿成本资料。4、建设工程施工合同。7、建设用地规划许可证。8、建设工程规划许可证。9、建设工程施工许可证。市物价局房地产管理处进件填写《天津市危改计划住宅销（预）售价格申报表》和《天津市危改计划住宅销（预）售价格申报审批表》领取批准文件否是行政事业性收费勘查设计及前期工程费管理费、利润、利息、税金等间接费建安工程费。

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2011/4/14 8:55:16

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物价审批.doc

十三、物价审批。一）工作目的：商品房销售价格的审批是物价行政管理部门对实行土地行政划拨的建设项目，依照有关法规对销售价格进行监督的行政管理行为，是取得销售许可证的必要文件。三）工作内容：到市物价局领取《天津市危改计划住宅销（预）售价格申报表》和《天津市危改计划住宅销（预）售价格申报审批表》。执相关要件到市物价局房地产管理处进件。注：属于危改和经济适用房项目的均应办物价审批。其他性质的项目不办理物价审批。四）要件： 1、关于危改计划住宅销售价格的请示。2、危改计划住宅销售价格申报表。 9、建设工程施工许可证。若审批过程中需要补充或重新进件，则自补充文件送达或重新进件时间再计算15个工作日。

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2011/4/14 8:55:15

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施工许可证办件流程图.doc

二.十二、施工许可证办件流程图领取相关表格，准备申报要件填写《新型墙体材料开发专项基金缴费通知》申报要件：1、项目批准立项文件或年度投资计划。2、《工程建设项目报建登记表》。3、设计合同、施工合同、勘查合同。4、各中标通知书。5、《质量监督申请表》。6、墙改基金批件。7、天津市散装水泥专项资金缴款确认书。8、机构资格认证书。（已无）9、《建设工程安全措施备案表》。10、《建设工程规划许可证》。11、《设计文件审查批准书》。申报并领取施工许可证。

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2011/4/14 8:55:14

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施工许可证.doc

十二、施工许可证。一）工作目的：项目开工的必备合法凭证，办理《销售许可证》、物业及配套手续的必备文件。（二）主管部门：建交中心一楼服务大厅。（三）工作内容：1、到中心办理窗口领取《天津市建筑工程施工许可证申请表》，按表要求如实填写。2、汇集相关资料到中心办理进件手续。（四）要件：1、项目批准立项文件或年度投资计划。2、《工程建设项目报建登记表》。3、设计合同、施工合同、勘查合同。4、施工中标通知书。5、《质量监督申请表》。6、墙改基金批件。7、天津市散装水泥专项资金缴款确认书。9、《建设工程安全措施备案表》。10、《建设工程规划许可证》。11、《设计文件审查批准书》。五）时限：要件齐备当日即可办妥。

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2011/4/14 8:55:13

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项目管理机构资格认证书办件流程图.doc

二.十一、项目管理机构资格认证书办件流程图领取申报相关表格《委托任命书》责任制保证书》填写《项目法人申报要件：项目立项批准文件或年度投资计划申报并领取成果文件。

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2011/4/14 8:55:12

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项目管理机构资格认证书.doc

二.十一、项目管理机构资格认证书。一）工作目的：确定项目管理机构及机构负责人，办理施工许可证的要件。（二）主管部门：市建委施工处。（三）工作内容：1、到市建委施工处领取《项目法人责任制保证书》和《委托任命书》，并按要求认真填写。2、呈报要件办理证书。四）要件： 1、《项目法人责任制保证书》和《委托任命书》。2、项目立项批准文件或年度投资计划。（五）时限：要件齐备当日即可办妥。

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2011/4/14 8:55:11

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墙改基金办件流程图.doc

二.十、墙改基金办件流程图领取相关表格，准备申报要件填写《新型墙体材料开发专项基金缴费通知》申报要件：1、项目立项批准文件或年度投资计划。2、《工程建设项目报建登记表》。3、《设计中标通知书》。4、设计文件（或总平图）。申报并领取成果文件22。

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2011/4/14 8:55:10

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墙改基金.doc

二.十、墙改基金。一）工作目的：办理施工许可证的必备要件。二）主管部门：市建委墙体改革办公室。（三）工作内容：携申报要件办理并缴纳墙改基金。〖注意〗当前办理此件均应缴纳4——8元/㎡的墙改基金，但也可以作出项目不使用任何粘土制品的承诺，并付诸实施，即可免交该项基金。（四）要件：1、项目立项批准文件或年度投资计划。2、《工程建设项目报建登记表》。3、《设计中标通知书》。4、设计文件（或总平图）。五）时限：要件齐备当日即可办妥。

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2011/4/14 8:55:09

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产权证办理流程图.doc

银行按揭一次性付款流程图二十一：产权证办理流程销售人员客户销售秘书财务部销售部经理总经理行政部房管局银行提交办理产权相关证件复印件，填写申请表、委托书。审核资料提交资料财务审批。开不动产发票给每份资料盖公章装订成册、登记：申请表、委托书、客户相关证件复印件、合同、发票签收资料办理产权证领产权证通知审核、签字审核、签字保管传递带身份证领取产权证原件或复印件签领原件签领复印件签收提交办理按揭产权证原件流程开始流程。结束陪同通知流程结束保管传递。

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2011/4/14 8:55:08

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项目投资可行性分析流程图.doc

一、项目投资可行性分析流程图目的与方法初步设想房地产投资方向研究（选址、类型、规模等）提出项目建议书研究拟建项目的必要性和现实性市场调查（研究市场的需求量、预测市场的发展潜力）经济调查（对政策、地区经济发展、固定资产投资增长幅度。、城市开发费率、地价、配套投资等）多方案论证、比较选择最优方案、研究技术可行性项目区位选择的确定项目类别、规模提出项目选址、占地面积、建设规模建筑容积率等经济技术指标全面研究项目在开发过程中经济运行的合理性财务分析。（计算投资、研究资金运作方式、项目概算、生产经营成本）经济分析（投入和产出的成果分析、市场销售价格动态分析）论证和研究实施、方法的确定、全部控制的要点项目方案设计（方案设计原则）、编制建设总进度计划结论与建议。

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2011/4/14 8:55:07

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项目投资可行性分析.doc

一、项目投资可行性分析。一）工作目的：通过全面系统地研讨，在房地产市场的不确定性和机动性的现状中，通过科学地论证，取得房地产市场真实的供求状况和发展趋势，从而选择优化方案决定开发项目的选择和合理科学的实施方案。3、项目提出的必要性4、可行性研究的依据和范围范围应包括：（1）项目发展前景和经济社会效益（2）界址的选择：地理位置、选址理由.建筑设计方案（设计理念、设计依据、建筑平面的功能布置。设计条件（地质、荷载取用、结构类型、可行性研究与建议）○3室内配套功能：给水。6、项目投资概算：概算编制依据。市政配套及间接费用分析7、经济评价：（1）各项财务基础数据：实施进度。2）财务分析：财务盈利能力分析。

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2011/4/14 8:55:06

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销售流程图.doc

流程图一：销售流程流程开始按揭手续已清、款项清客户接待流程下订流程换订进入换订流程退订进入退订流程房源确定流程合同签订流程按揭办理流程收取首付款收取全款合同鉴证流程客户合同.领取流程工程质量监督流程交房流程房产证办理流程土地证办理协助流程合同款收款流程合同审核流程补充协议签订流程工程变更流程合同变更流程回款核对流程折扣审批流程流程结束。

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2011/4/14 8:55:05

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安全施工措施备案办件流程图.doc

.十九、安全施工措施备案办件流程图与总包单位共同准备资料监理单位总监理师监理人员名单填写《建设工程安全施工措施备案表》建设单位工程项目负责人名单施工措施费用交付正证明行政主管部门现场勘验领取安全措施批复申报要件。1、建设单位工程项目负责人名单、监理单位总监理工程师、监理人员名单、施工单位工程项目负责人、安全负责人名单。2、供水、排水、供电、供热、供气、通讯等地下设施情况（附图）。3、施工现场平面布置图。5、施工措施所需费用计划情况。6、施工措施费用支付凭证。7、施工现场临时用电系统、外电防护、配电线路敷设情况。8、施工单位安全方案，包括：临建设施、安全施工管理、安全防护设施。

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2011/4/14 8:55:04

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安全施工措施备案.doc

十九、安全施工措施备案。一）工作目的：加强安全施工管理，确定安全施工责任人，强化安全管理体系，同时也是办理施工许可证的必备环节。（二）主管部门：建交中心二楼服务大厅（三）工作内容： 1、到窗口领取《建设工程安全施工措施备案表》，按表中要求如实填写。（四）要件：1、建设单位工程项目负责人名单、监理单位总监理工程师、监理人员名单、施工单位工程项目负责人、安全负责人名单。8、施工单位安全方案，包括：临建设施、安全施工管理、安全防护设施。〖注意〗办件人应当在呈报要件前对上述原件中的所有安全措施及系统认真核实，对文字材料和施工现场不一致的均应按照文字材料予以落实。

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2011/4/14 8:55:03

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建设工程项目备案办事指南.doc

一、受理事项：竣工验收备案。二、受理单位：厦门市建设与管理局三、受理范围：所有新建，扩建、改建的工程项目四、应提交的资料：五、承诺时限：8个工作日六、办理时间和地点：周一至周五上午8:30-11:30，皇达大厦26层。七、联系方式建设管理服中心咨询电话：5188552建设与管理局驻中心咨询电话：5188560网址：http://cmsc.xm.gov（1）工程施工许可证（复印件2份）。（6）规划认可文件（原件1份，复印件1份）。7）消防认可文件（原件1份，复印件1份）。8）环保认可文件（原件1份，复印件1份）。（9）档案认可文件（原件1份，复印件1份）。（13）竣工备案申请表（原件2份）。B、建设、施工双方签字盖章的工程初步决算（原件1份）。

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2011/4/14 8:55:02

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散装水泥专项基金办件流程图.doc

.十八、散装水泥专项基金办件流程图领取相关表格，准备申报要件建设工程规划许可证填写《天津市散装水泥专项资金缴费通知》施工合同申报、缴费并领取成果文件施工中标通知书。

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2011/4/14 8:55:01

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散装水泥专项基金.doc

.十八、散装水泥专项基金。一）工作目的：办理施工许可证的要件。二）主管部门：建交中心二楼服务大厅。（三）工作内容：1、到窗口领取《天津市散装水泥专项资金缴费通知》，按表格要求如实填写。2、执相关要件进行办理相关手续。四）要件： 1、施工中标通知书。2、施工合同。3、《建设工程规划许可证》。（五）时限：要件齐备当日即可办妥。

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2011/4/14 8:55:00

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